一步横沥CBD，一步南沙枢纽，星河南沙又有大动作
最近的楼市，暗流涌动。
地产股罕见性多轮上涨，截至4月8日，短短半个月，A股地产板块大涨超300点，涨幅超3成。
资本市场，是嗅觉敏锐的狼。
事实上，自3月16日，六部委公开喊话支持房地产后，利好接踵而至，信号明显。
一是，金融端放松。
部分房企融资逐渐回归正常，重新在资本市场发债，不乏美元债、中期票据、公司债等。
房贷利率一降再降，目前广州首套最低4.6%（LPR基准），相较年初高峰期降了125个BP。
知名财经博主刘晓博预测，未来1个月内，金融市场或还有猛药，可能降准、降息。
二是，暖楼市的城市越来越多，出现“城传城”。
下面这张图，一目了然，甚至连广州、上海和深圳三大一线城市，软调控都有所松动。
三是，核心城市初现暖意。
以敏感的深圳为例，据深圳市房地产信息平台数据显示，刚过去的清明假期，深圳市场火热，新房成交282套，恒裕深圳湾项目3天卖了1.3亿。
而广州方面，一手限价优化，据悉，有项目新拿预售证，价格可以上下浮动6%，市场更趋健康。
金融信号叠加市场变化，有购房需求的朋友，可以择机入场了。
千亿产业发力
永远能相信南沙
不过，敏锐的人，除了提前布局，潜力地段的选择更是重中之重，这决定资产未来的天花板。
广州哪里的成长性最高？其实这是一道送分题，羊城向海而生，一路向南，答案自然是南沙。
房产君整理近5年11区的GDP增速数据，南沙霸榜冠军三年，另一年是亚军，爆发力一目了然。
而且，从广州国土规划（2018-2035年）看，广州有两个中心，一个在天河，另一个就是南沙。
所以，不难理解，为什么全国最快的地铁18号线，要连接明珠湾和珠江新城，这就是广州要重仓发展的两大中心。
最近出炉的一系列数据也看到，南沙经济活跃。
3月21日，《广东省2022年重点建设项目计划》发布，涉及南沙的有30多个项目纳入省重点，涵盖交通、产业、医疗等方面，投资额超千亿。
其中，南沙国际金融论坛永久会址项目、中科院明珠科学园一期、广汽年产20万辆（新能源汽车）产能扩建等重大工程项目，明确了竣工时间，南沙开始进入产业高速兑现期。
南沙进击的野心，根本藏不住。
南沙一路向南
最好的牌在明珠湾
南沙成长性，毋庸置疑，但对置业者来说，如何在803平方公里的土地，锁定有爆发力的板块？
简单有效的方法是跟着城市脉络走，金融城的兰亭盛荟和美林湖畔二手房，不到3年时间，从5字头跃至8字头，正是踩准天河向东挺进的节点。
南沙的发展路径，也清晰。
2013年，金洲-蕉门区府板块，率先启动，2020年基本完成建设。
2014年，灵山岛尖开建，2018年底基本完成基础设施建设，2020年基本完成城市产业导入。
目前开发主力集中在横沥和万顷沙，前者定位为全国首个金融岛，规划投资超1000亿元，而后者打造枢纽门户，以及承载高科技产业。
从金洲-蕉门，再到明珠湾，南沙中轴向南，向湾区靠拢，这亦是粤港澳大湾区的战略方向。
所以，无论是城市定位，还是高端产业，抑或交通枢纽，南沙把最好的牌都放在了明珠湾。
其一，横沥岛，以中国首个国际金融岛为定位，掌握影响城市格局的金融牌，总投资超1000亿元。（来源：中国广州发布）
国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险售后服务中心、国际风险投资中心等一系列重磅金融项目，都落地在此。
横沥这片起笔恢弘的土地，蕴藏着南沙、乃至广州进击的野心。
其二，全国最快、时速达160公里的地铁18号线（珠江新城冼村-万顷沙）已开通，在南沙设立两个站点，分别是横沥和万顷沙。
这条高速地铁，直接改写横沥和万顷沙的地位，约一集电视剧的时间，连接明珠湾、万博、琶洲和珠江新城四大CBD。
其三，万顷沙南沙枢纽，规划为8轨交汇，设计规模为14台30线，比广州南站（到发线28条）还多，撑起南沙门户地位。
未来，通过18号线、22号线、15号线、南沙港铁路、深茂铁路等交通大网，可直达深圳、佛山、珠海和中山等，串起大半个湾区。（来源《南沙枢纽地区综合规划及场站综合体建筑概念设计》）
值得一提的是，预计2024年开通的深中通道，在广州唯一的入口也在这里。万顷沙，可直连深圳，这是多少片区没有的优势。
不难瞧出，万顷沙已然是南沙乃至广州的门户，成为大湾区几何中心。
全网首发剧透
星河第四座综合大城来了
市场对南沙的南拓战略，也投出认可票。
中指院数据显示，今年一季度，明珠湾力挫金洲等传统热门板块，住宅网签量位列南沙第一。
其门槛也较高，今年一季度，南沙网签单价4万+的单位全部集中在此。
不过，彩蛋也是有的。房产君获悉，位于横沥岛以南的星河全新盘——星河畔月湾即将上市，它的到来，将对市场将产生不小的冲击。
这是星河在南沙打造的又一座综合大城，吊足市场胃口。
这家千亿开发商，擅长打造大城，对出品把控极为严格，只做精品项目，在市场颇具口碑。
| 项目效果图
星河深耕南沙17载，打造9个口碑之作，其中不乏星河山海湾、星河东悦湾等南沙代表性综合大城，圈粉无数。
星河山海湾，体量约72万㎡，是公认的南沙湾标杆住宅，开盘均价不过1万/㎡，如今二手近4万/㎡，其一大创新手笔是率先引进华师附优质教育资源，拔高片区教育水平。
星河东悦湾，体量则达到约92万㎡，以全能生活配套征服市场，更带来源自深圳的高端购物中心COCO Park，打破南沙高端商业的空白。
可以看到，星河每打造一座大城，都用稀有资源为项目赋能，升级板块生活方式。
那么，作为星河在南沙的第四座综合大城，星河畔月湾又将带来什么样的迭代呢？
在星河看来，它不追求高利润，更在乎的是业主的感受。因此，如何呈现出一座住得舒服的社区，是它的思考。
多维交通，湾区生活一键开启
首先，我们来看项目位置，其位于横沥CBD和南沙枢纽中间，区位独特。
横沥，国际金融岛，无论是产业，还是配套的引进，都是超高规格，势能澎湃，不用多说。
在这里，房产君重点谈谈集8轨于一身的南沙枢纽，其拓宽了湾区生活的边界。
居住在此，每天坐上已开通的18号线，约一集新闻联播的时间，就能到珠江新城上班。
节假日，经15号线环岛线，带上家人直达金洲-蕉门商圈，逛遍潮流品牌店，尝遍各色美食。
未来，商务人士也能通过22号线和18号线南延段，一天之内高效畅达东莞、深圳和珠海多地，完成商务洽谈后，不会错过温馨的家庭晚餐。
在此，你的生活，不止面向南沙，更面向湾区。
约63万㎡大城，配套在社区里
星河对舒适住区的第二个考量是，体量要大，用丰富配套，为生活品质护航。
星河畔月湾一二期，体量共计约63万㎡，是明珠湾较少见的大盘。
| 星河畔月湾一二期效果图
大社区带来的好处，实实在在。
项目一期配建1所幼儿园、1所托儿所、肉菜市场、约2000㎡商业街和约1500㎡邻里中心等。
平时购物，方便又快捷，每天在家楼下，就能采购新鲜肉菜，时令水果，多样百货也应有尽有。
幼儿园在社区，孩子上下学便捷，不用穿行马路，而且同学都是社区邻居，从小相伴成长。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准）
| 社区效果图
走出项目，学校、医院、购物中心也有丰富选择，一张配套图一目了然。
值得一提的是，三甲医院中山大学附属第一（南沙）医院已建成，预计6月启用，为健康护航。
家门口的园林，5.6个足球场大
一座住得舒服的社区，更要有舒心的生活场景。
星河畔月湾的园林近4万平，约5.6个标准足球场大，花卉繁盛，生活每天都有绿色、花香点缀。
休闲配套更丰富，配置儿童/成人双泳池、儿童分龄活动场地、羽毛球场等，一楼架空层设置第二学堂、健身空间。
生活在这样的社区，老人有丰富的娱乐选择，孩子有自由玩耍的空间，你可以和家人泳池戏水，或约朋友打羽毛球。
| 项目效果图
多一个灵动空间，定制多种生活
产品设计也用心，项目将推建面约80-126㎡2+1至3+1房，户户带灵活空间，百变实用。
建面约80㎡2+1房，处处透着实用。
竖厅设计，客餐厅相连，放大空间延伸感，带一个创意空间，满足三口之家到二胎家庭的过渡。
建面约89㎡2+1房，舒适度更上层楼。
主套设计，带独立卫浴，给男女主人一个安静的空间，并做到三开间朝南，通风采风优越。
建面约126㎡3+1房，则是改善首选。
单边位，四开间朝南，配置南北双开间长阳台，轻轻推窗，清风长驱直入，阳光也能随时问候。
一体化餐客厅，两侧都有阳台相连，空间通透；奢阔主套，打造双衣柜，再接一字型阳台，空间宽舒，兼具私密性和品质感。
好了，星河品质大城，是不是很诱惑？
需要提醒的是，项目今日正式开放展厅，首开在即，感兴趣的粉丝可以加入房产君粉丝群了解更多信息，或者到南沙万达广场一楼展点参观。
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项目电话：020-39005555
展点地址：南沙万达广场一楼
项目地址：广州南沙·万顷沙灵新大道·地铁18号线旁
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